正所謂“金九銀十”，9月和10月歷來都是房地產(chǎn)市場一年中的鼎盛時(shí)期，更是房價(jià)走勢的風(fēng)向標(biāo)，但今年房地產(chǎn)市場的“蜜月期”似乎明顯冷卻了下來。
　　
　　根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，8月份六大城市(北京、上海、深圳、成都、天津和廣州)的二手住宅成交量合計(jì)約300萬平方米，環(huán)比上月回落14%，是近14個(gè)月(除春節(jié)外)以來的最低值。其中北京、深圳和成都二手住宅成交量環(huán)比減少約兩成；上海和天津環(huán)比減少一成；廣州則比上月略減少3%。
　　
　　價(jià)量齊跌
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭解析說：“價(jià)格下降是可以預(yù)期的，但是整體的跌量值得關(guān)注。某種程度上來說，房地產(chǎn)的過熱現(xiàn)象得到了控制?！?BR>　　
　　在房屋價(jià)格指數(shù)方面，根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，8月北京和深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下跌。其中，北京連續(xù)第5個(gè)月保持下跌、深圳連續(xù)3個(gè)月保持下跌而且環(huán)比跌幅有擴(kuò)大的趨勢。深圳報(bào)價(jià)指數(shù)跌破15%，北京跌破25%，由此預(yù)計(jì)，9月的北京和深圳的二手房價(jià)格有望繼續(xù)下跌，且跌幅將有所擴(kuò)大。
　　
　　上海、廣州和天津的報(bào)價(jià)指數(shù)相對較高，成都也仍維持上漲態(tài)勢。中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，盡管如此，但隨著二手房成交低迷，以及新房降價(jià)范圍和幅度的逐步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來價(jià)格下行的壓力將進(jìn)一步加大。
　　
　　一線城市中，以北京、上海、深圳這三個(gè)城市為例，成交量都有不同程度的縮減。北京8月新建商品住宅成交數(shù)額為4305套，同比減少21.4%；環(huán)比減少44.3%。二手房成交量為7730套，同比減少了36.4%；環(huán)比減少了4.4%。深圳8月一手房的成交量在2507套，同比減少15.62%；環(huán)比減少34.68%。二手房成交數(shù)額為2384套，同比減少82.05%；環(huán)比減少63.57%。
　　
　　相比北京和深圳，無論是新房還是二手房的成交量上，上海仍然位居首位，但成交量上也有明顯的下滑。上海8月一手房成交量為4964套，同比減少24.6%；二手房成交套數(shù)1.0281萬套，同比減少12.93%。
　　
　　上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月1日至9月20日期間，全市持續(xù)成交的新建公寓項(xiàng)目共有208個(gè)，如追蹤其逐月價(jià)格變化，發(fā)現(xiàn)均價(jià)環(huán)比下降的盤數(shù)由7月時(shí)的100個(gè)，擴(kuò)大至9月期間(截至9月20日)的114個(gè)，占比55%；而這些增加的降價(jià)盤，環(huán)比降幅多集中在10%以上，9月期間共有20個(gè)，也比7月期間的7個(gè)有明顯增加。而環(huán)比降幅在5%以下及5%~10%的盤數(shù)基本與7月份持平。
　　
　　“從目前情況來看，這次的價(jià)格降幅是比較大的?？梢愿杏X到今年房地產(chǎn)市場的秋天會很冷，‘金九銀十’不再名副其實(shí)，往年的輝煌將很難復(fù)制?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)市場中心研究部經(jīng)理黃河滔對記者感嘆道。
　　
　　調(diào)控政策是主因
　　
　　對于今年房地產(chǎn)市場價(jià)格和成交量的雙雙下跌，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為限購、限貸調(diào)控政策是最直接，也最主要的原因。
　　
　　“限購其實(shí)比限貸來得更嚴(yán)厲，”黃河滔解釋道，“很大的程度上，讓投資客這部分需求的愿望破滅了?！?BR>　　
　　在對上海300多家房產(chǎn)中介的門店調(diào)查中顯示，去年末全市購買二手住宅的純粹投資套數(shù)比例約10.3%，今年6月則下降至5%以下。
　　
　　除了投資客之外，目前主要的需求來自兩大塊分別是剛性需求和改善性需求。楊紅旭指出，這兩者之間剛性需求的比例應(yīng)該略高于改善性需求，然而這兩個(gè)“大限”恰恰最受影響的也就是有這部分需求的人?！?/P>
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